После покупки расходы не заканчиваются. У владельца жилья в Турции есть несколько регулярных платежей: ежегодный налог на недвижимость, обязательная страховка от землетрясений, плата за обслуживание комплекса и коммунальные услуги, а при сдаче в аренду — налог с арендного дохода. Хорошая новость: для обычной квартиры налог и обязательная страховка, как правило, невелики, а самой заметной статьёй часто оказывается Aidat. Разберём каждую по отдельности.

Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Emlak Vergisi — ежегодный налог, который платит муниципалитету каждый владелец, турок или иностранец.

  • База: кадастровая стоимость, которую определяет муниципалитет, а не рыночная цена и не цена вашей покупки.
  • Ставка: небольшой процент от этой стоимости, обычно в пределах нескольких промилле. Для жилья ставка ниже, чем для коммерческой недвижимости, а в крупных городах (метрополиях) выше, чем в небольших. Правила расчёта в последние годы менялись.
  • Сроки: обычно двумя частями в течение года; за просрочку начисляются пени.
  • Первый год: после переоформления тапу обязанность переходит к новому владельцу. Данные о сделке обычно передаются из кадастра в муниципалитет, но лучше самому убедиться, что объект числится за вами.

Перед покупкой попросите продавца подтвердить, что долгов по налогу нет.

Обязательная страховка от землетрясений (DASK)

DASK обязательна для всех жилых зданий и продлевается ежегодно. Без неё нельзя переоформить тапу и подключить воду, свет и газ. Стоимость зависит от площади, типа конструкции и сейсмической зоны и для обычной квартиры невелика. Учтите, что лимит покрытия DASK ограничен и возмещает не весь ущерб. Подробнее — в гиде о сейсмической безопасности.

Страховка жилья (Konut Sigortası)

Добровольная, но рекомендуемая. Покрывает пожар, протечки, кражу, ущерб мебели и может расширить защиту от землетрясения сверх лимита DASK. Если у вас ипотека, банк обычно её требует.

Обслуживание комплекса (Aidat)

Aidat — ежемесячный взнос каждой квартиры на содержание дома: уборка, лифт, сад, охрана, бассейн, управление. В простом доме он небольшой, но в комплексах с бассейном, фитнесом и круглосуточной охраной может стать главной ежегодной статьёй расходов. Узнайте сумму письменно до покупки и помните, что собрание собственников может повышать её каждый год.

Коммунальные услуги

  • Вода, электричество и газ оплачиваются по потреблению; даже у пустой квартиры есть небольшой базовый платёж.
  • Интернет и ТВ — по отдельным договорам.
  • Все счета можно оплачивать автоматически с турецкого счёта — об этом в гиде о банковском счёте.

Когда иностранцу нужно подавать декларацию

  • Если вы живёте в квартире или она пустует: обычно, кроме Emlak Vergisi, налоговых обязанностей нет.
  • Если сдаёте в аренду: арендный доход в Турции облагается налогом и, как правило, должен ежегодно декларироваться, даже если вы не резидент. Подробности — в гиде об арендном доходе.
  • Если продаёте: может возникнуть налог с прибыли от продажи.

Законы страны вашего проживания тоже могут требовать декларировать зарубежные доходы или имущество. По своей ситуации посоветуйтесь с бухгалтером.

Итого

До покупки узнайте Aidat, налог и стоимость страховки по каждому объекту — так вы поймёте реальную стоимость владения. В Rozan мы указываем эти данные по каждому объекту открыто, насколько они доступны; смотрите объекты с 360°-турами.

Информация актуальна на ноябрь 2026 года. Ставки и суммы обновляются ежегодно — точные цифры уточняйте в муниципалитете, у страховщика или бухгалтера.