Официальный документ о праве собственности в Турции называется «тапу» и выдаётся кадастром (TKGM). До любой оплаты нужно знать, какое у объекта тапу и что в нём записано. Эта проверка — главное, что защищает вашу покупку.
Два вида тапу на квартиру
- Kat Mülkiyeti (окончательное тапу): дом достроен, есть разрешение на заселение, квартира полностью оформлена на вас. Самый надёжный вариант.
- Kat İrtifakı (тапу на стадии строительства): зарегистрирована ваша доля земли и будущая квартира, но дом ещё не получил разрешение на заселение. Типично для покупки на этапе стройки; после İskan меняется на окончательное.
Почему важен İskan
İskan — подтверждение муниципалитета, что дом построен по утверждённому проекту. Без него сложно оформить постоянные коммунальные договоры, ипотеку, иногда ВНЖ и гражданство, а при продаже объект стоит дешевле.
Что проверить в тапу
- Ипотека (İpotek): не заложен ли объект банку? Залог нужно снять до сделки.
- Арест (Haciz): долги продавца могут привести к аресту объекта.
- Обременения (Şerh): например, право аренды или предварительный договор с другим покупателем.
- Настоящий владелец: имя продавца совпадает с тапу или у него есть действующая доверенность.
Сейсмостойкость
Турция — сейсмоактивная страна. Дома, спроектированные по сейсмическим нормам 2018 года (и до них — 2007), соответствуют более строгим стандартам. Для домов постарше попросите независимого инженера проверить конструкцию до покупки. Страховка DASK обязательна для любого жилья.
Что делает Rozan
На странице каждого объекта мы указываем тип тапу, наличие İskan и год постройки, а перед сделкой вместе с юристом запрашиваем выписку в кадастре. Смотрите квартиры в Стамбуле или прочитайте все этапы покупки.
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Информация актуальна на ноябрь 2026 года.
