Граждане большинства стран, в том числе России, могут купить недвижимость в Турции на своё имя и получить официальное право собственности — тапу. Если всё идёт правильно, сделка обычно занимает несколько недель. Ниже — этапы по порядку.
1. Определитесь с городом и бюджетом
Сначала решите, зачем вы покупаете: для жизни, ВНЖ, гражданства или сдачи в аренду. Для ВНЖ объект должен стоить не меньше 200 000 долларов, для гражданства — 400 000. Рынок Стамбула больше и разнообразнее, а Анталья и Алания — это спокойная жизнь у моря. Заложите ещё 5–8% цены на расходы при покупке.
2. Посмотрите объект вблизи, даже издалека
До поездки пройдите 360° тур каждого объекта, чтобы понять планировку, свет и вид. Потом можно пройтись по квартире вместе с консультантом по видеосвязи или записаться на просмотр. Держите короткий список из двух-трёх вариантов.
3. Проверьте тапу и юридическую чистоту
Это самый важный этап. До любой оплаты нужно проверить тип тапу (окончательное или на стадии строительства), наличие разрешения на заселение (İskan) и отсутствие ипотеки, ареста или ограничений. Подробно — в гиде по тапу и юридической проверке.
4. Получите налоговый номер
Для любой сделки с недвижимостью нужен налоговый номер (Vergi Numarası). Его выдают по паспорту в налоговой за один день. Турецкий банковский счёт не обязателен, но оплата через банк оставляет понятный след, важный для ВНЖ и гражданства.
5. Подпишите предварительный договор
После согласования цены обычно вносят задаток и подписывают договор бронирования или предварительный договор купли-продажи. Он должен быть на понятном вам языке или с официальным переводом и чётко фиксировать итоговую цену, срок передачи и расходы.
6. Отчёт об оценке
Для иностранного покупателя обязательна оценка от эксперта с лицензией SPK. Отчёт фиксирует реальную стоимость объекта, и именно на него смотрят при оформлении ВНЖ или гражданства.
7. Переоформление тапу в кадастре
Сделка проходит в управлении кадастра (Tapu) по предварительной записи: присутствуют покупатель, продавец и присяжный переводчик. Оплачивается пошлина, и тапу на ваше имя выдают в тот же день. Если вы не можете приехать, всё можно оформить по нотариальной доверенности.
8. После покупки
- Оформите обязательную страховку от землетрясений (DASK).
- Переоформите воду, электричество и газ на себя.
- Если покупали ради ВНЖ — подайте заявление.
Консультанты Rozan сопровождают вас на всех этапах на русском языке. Смотрите проверенные объекты с 360° турами.
Информация актуальна на ноябрь 2026 года. Законы могут меняться — перед покупкой уточните у консультанта или юриста.
