Большинство покупателей думают только о цене объекта, но дополнительные расходы обычно составляют 5–8% цены, а если агент берёт комиссию — больше. Этот список поможет избежать сюрпризов.
Пошлина за переоформление тапу (Tapu harcı)
Самая большая статья — 4% от цены сделки. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но на практике, особенно в новостройках, её часто целиком платит покупатель. Пошлина считается от цены, указанной в тапу, и она не может быть ниже кадастровой стоимости. Занижать цену ради экономии опасно: это создаёт проблемы с ВНЖ, гражданством и при будущей продаже.
Отчёт об оценке
Обязателен для иностранного покупателя и делается компанией с лицензией SPK. Обычно стоит несколько сотен долларов в зависимости от города и типа объекта.
Кадастр, переводчик, нотариус
- Сбор кадастровой службы (Döner sermaye): фиксированная сумма, которая обновляется каждый год.
- Присяжный переводчик: обязателен на сделке, если вы не говорите по-турецки.
- Нотариус: для перевода документов или доверенности, если вы не присутствуете сами.
НДС на новостройки
При покупке у застройщика может возникнуть НДС (KDV); ставка зависит от типа и площади объекта. До подписания спросите, включён ли он в цену. Вторичное жильё у частного лица обычно НДС не облагается.
Страховка и коммунальные услуги
Страховка от землетрясений (DASK) обязательна и продлевается ежегодно. Подключение или переоформление воды, света и газа требует небольших сборов и депозитов.
Ежегодные расходы
- Налог на недвижимость (Emlak vergisi): небольшой процент от кадастровой стоимости, платится муниципалитету каждый год.
- Обслуживание комплекса (Aidat): в комплексах с бассейном и охраной может быть заметным — уточните точную сумму до покупки.
Итого
На странице каждого объекта Rozan есть калькулятор расходов, который считает эти статьи от цены конкретной квартиры. Смотрите объекты и знайте итоговую сумму заранее; перед подписанием мы подтверждаем все расходы письменно.
Информация актуальна на ноябрь 2026 года; фиксированные суммы обновляются ежегодно.
