يفكر معظم المشترين في سعر العقار فقط، لكن التكاليف الإضافية تبلغ عادة 5 إلى 8 بالمئة من السعر، وأكثر إذا أخذ الوسيط عمولة. هذه القائمة تجنبك المفاجآت.
رسوم نقل الطابو (Tapu harcı)
أكبر بند: 4 بالمئة من قيمة البيع. يقسمها القانون مناصفة بين المشتري والبائع، لكن في الواقع، خاصة في المشاريع الجديدة، يدفعها المشتري كاملة غالبًا. تُحسب على السعر المعلن في الطابو، ولا يجوز أن يقل عن القيمة الرسمية للعقار. إعلان سعر أقل من الحقيقي للتوفير يسبب مشاكل في الإقامة والجنسية وعند البيع لاحقًا.
تقرير تقييم العقار
إلزامي للمشتري الأجنبي ويجب أن يصدر عن شركة مرخّصة من SPK. تكلفته عادة بضع مئات من الدولارات حسب المدينة ونوع العقار.
الطابو والمترجم والكاتب العدل
- رسوم خدمات مديرية الطابو (Döner sermaye): مبلغ ثابت يُحدَّث كل عام.
- المترجم المحلَّف: حضوره عند نقل الطابو إلزامي لمن لا يتحدث التركية.
- الكاتب العدل: للترجمة الرسمية للمستندات أو للوكالة إن لم تحضر بنفسك.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة
عند الشراء من المطوّر قد تُطرح ضريبة القيمة المضافة (KDV)، ونسبتها تختلف حسب نوع العقار ومساحته. اسأل قبل التوقيع إن كان السعر المعلن يشملها. أما الشراء المستعمل من فرد فلا يخضع لها عادة.
تأمين الزلازل والاشتراكات
تأمين الزلازل (DASK) إلزامي ويُجدَّد سنويًا. ولنقل أو فتح اشتراكات الماء والكهرباء والغاز رسوم وتأمينات بسيطة.
التكاليف السنوية
- ضريبة العقار السنوية (Emlak vergisi): نسبة صغيرة من القيمة الرسمية تُدفع للبلدية كل عام.
- رسوم الصيانة (Aidat): قد تكون كبيرة في المجمعات ذات المسبح والحراسة؛ اسأل عن الرقم الدقيق قبل الشراء.
الخلاصة
في صفحة كل عقار على روزن حاسبة لتكاليف الشراء تحسب هذه البنود بسعر العقار نفسه. تصفح العقارات واعرف الرقم النهائي قبل القرار، وقبل التوقيع نؤكد لك كل التكاليف كتابيًا.
المعلومات محدّثة حتى نوفمبر 2026، والمبالغ الثابتة تُحدَّث سنويًا.
