سند الملكية الرسمي في تركيا اسمه «الطابو» ويصدر عن مديرية الطابو (TKGM). قبل أي دفعة يجب أن تعرف نوع طابو العقار وما المسجّل عليه. هذا الفحص أهم ما تفعله لحماية شرائك.
نوعان من طابو الشقق
- Kat Mülkiyeti (طابو نهائي مفرز): المبنى مكتمل وله إذن سكن، وشقتك مسجلة باسمك بالكامل. هذه أكثر الحالات أمانًا.
- Kat İrtifakı (طابو قيد الإنشاء): حصتك من الأرض والوحدة المستقبلية مسجلة، لكن المبنى لم يحصل على إذن السكن بعد. شائع في البيع على المخطط ويتحول إلى طابو نهائي بعد إذن السكن.
لماذا إذن السكن (İskan) مهم؟
إذن السكن موافقة البلدية على أن المبنى بُني وفق المخطط المرخّص. بدونه يصعب الحصول على اشتراكات دائمة وقروض بنكية، وأحيانًا الإقامة والجنسية، وتقل قيمة العقار عند البيع.
ماذا تفحص على الطابو؟
- الرهن (İpotek): هل العقار مرهون لبنك؟ يجب فكّه قبل النقل.
- الحجز (Haciz): قد تؤدي ديون البائع إلى حجز العقار.
- القيود (Şerh): مثل حق إيجار أو عقد بيع مبدئي مع شخص آخر.
- المالك الحقيقي: أن يطابق اسم البائع الاسم على الطابو أو يحمل وكالة صحيحة.
الأمان من الزلازل
تركيا بلد زلزالي. المباني المصممة بعد كود الزلازل لعام 2018 (وقبله 2007) تخضع لمعايير أشد. للمباني الأقدم، اطلب من مهندس مستقل فحص الهيكل قبل الشراء. تأمين الزلازل (DASK) إلزامي لكل منزل.
ماذا تفعل روزن؟
نكتب في صفحة كل عقار نوع الطابو ووضع إذن السكن وسنة البناء، وقبل البيع نستعلم عن الطابو من المديرية مع محامٍ. تصفح شقق إسطنبول أو اقرأ خطوات الشراء الكاملة.
هذا المقال تعليمي ولا يغني عن الاستشارة القانونية. المعلومات محدّثة حتى نوفمبر 2026.
