سند رسمی ملک در ترکیه «تاپو» نام دارد و در اداره ثبت (TKGM) صادر می‌شود. پیش از هر پرداختی باید بدانید سند ملک از چه نوعی است و چه چیزهایی روی آن ثبت شده. این بررسی، مهم‌ترین کاری است که برای امنیت خرید انجام می‌دهید.
دو نوع سند آپارتمان
- Kat Mülkiyeti (سند تفکیکی نهایی): ساختمان تمام شده، پایان‌کار دارد و واحد شما به‌طور کامل به نامتان ثبت می‌شود. امن‌ترین حالت است.
- Kat İrtifakı (سند در حال ساخت): سهم شما از زمین و واحد آینده ثبت شده، اما ساختمان هنوز پایان‌کار نگرفته. در پیش‌فروش رایج است و پس از پایان‌کار به سند نهایی تبدیل می‌شود.
پایان‌کار (İskan) چرا مهم است؟
پایان‌کار تأیید شهرداری است که ساختمان مطابق نقشه مجاز ساخته شده. بدون آن، گرفتن انشعاب دائمی، وام بانکی و گاهی اقامت و شهروندی سخت می‌شود و ملک هنگام فروش ارزش کمتری دارد.
چه چیزهایی را روی سند چک کنیم؟
- رهن (İpotek): آیا ملک در رهن بانک است؟ باید پیش از انتقال آزاد شود.
- توقیف (Haciz): بدهی فروشنده ممکن است به توقیف ملک منجر شده باشد.
- قیدها (Şerh): مثل حق اجاره یا قرارداد پیش‌فروش با شخص دیگر.
- مالک واقعی: نام فروشنده با نام روی سند یکی باشد یا وکالت‌نامه معتبر داشته باشد.
ایمنی در برابر زلزله
ترکیه کشوری زلزله‌خیز است. ساختمان‌هایی که پس از آیین‌نامه زلزله ۲۰۱۸ (و پیش از آن، ۲۰۰۷) طراحی شده‌اند استانداردهای سخت‌گیرانه‌تری دارند. برای ساختمان‌های قدیمی‌تر، پیش از خرید از یک مهندس مستقل بخواهید وضعیت سازه را بررسی کند. بیمه زلزله (DASK) هم برای هر خانه اجباری است.
روزن چه کار می‌کند؟
در صفحه هر ملک، نوع سند، وضعیت پایان‌کار و سال ساخت را نوشته‌ایم و پیش از معامله، سند را با وکیل از اداره ثبت استعلام می‌کنیم. آپارتمان‌های استانبول را ببینید یا مراحل کامل خرید را بخوانید.
این مطلب جنبه آموزشی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. اطلاعات مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است.
