شهروندان بیشتر کشورها، از جمله ایران، می‌توانند در ترکیه به نام خودشان ملک بخرند و سند رسمی (تاپو) بگیرند. روند خرید اگر درست پیش برود معمولاً چند هفته طول می‌کشد. این راهنما مراحل را به ترتیب توضیح می‌دهد.
۱. شهر و بودجه را مشخص کنید
اول بدانید ملک را برای چه می‌خواهید: زندگی، اقامت، شهروندی یا اجاره. برای اقامت، ارزش ملک باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار باشد و برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلار. استانبول بازار بزرگ‌تر و متنوع‌تری دارد؛ آنتالیا و آلانیا زندگی ساحلی و آرام‌تری دارند. حدود ۵ تا ۸ درصد قیمت را هم برای هزینه‌های خرید کنار بگذارید.
۲. ملک را از نزدیک ببینید، حتی از راه دور
قبل از سفر، تور ۳۶۰ هر ملک را ببینید تا چیدمان، نور و منظره را بشناسید. بعد می‌توانید با یک تماس تصویری، مشاور را در ملک همراهی کنید یا برای بازدید حضوری وقت بگیرید. فهرستی کوتاه از دو یا سه ملک داشته باشید، نه بیشتر.
۳. سند و وضعیت حقوقی را بررسی کنید
این مهم‌ترین مرحله است. نوع سند (تفکیکی نهایی یا در حال ساخت)، داشتن پایان‌کار (İskan)، و نبودن رهن، توقیف یا محدودیت روی سند باید پیش از هر پرداختی بررسی شود. در راهنمای سند و بررسی حقوقی این موارد را مفصل توضیح داده‌ایم.
۴. شماره مالیاتی بگیرید
برای هر معامله ملکی در ترکیه به شماره مالیاتی (Vergi Numarası) نیاز دارید. با پاسپورت در یک روز از اداره مالیات گرفته می‌شود. داشتن حساب بانکی ترکیه اجباری نیست، اما پرداخت از راه بانک سابقه روشنی از معامله می‌سازد که برای اقامت و شهروندی مهم است.
۵. قرارداد پیش‌خرید را امضا کنید
بعد از توافق بر سر قیمت، معمولاً با پرداخت بیعانه یک قرارداد رزرو یا پیش‌فروش امضا می‌شود. قرارداد باید به زبانی باشد که می‌فهمید یا ترجمه رسمی داشته باشد، و قیمت نهایی، زمان تحویل و هزینه‌ها را به‌روشنی بنویسد.
۶. گزارش کارشناسی ارزش
برای خریدار خارجی، گزارش ارزیابی از یک کارشناس دارای مجوز SPK اجباری است. این گزارش ارزش واقعی ملک را مشخص می‌کند و اگر هدفتان اقامت یا شهروندی باشد، مبنای بررسی همین گزارش است.
۷. انتقال سند در اداره ثبت
انتقال سند در اداره ثبت (Tapu) و با نوبت قبلی انجام می‌شود. خریدار، فروشنده و مترجم رسمی حاضر می‌شوند، مالیات انتقال سند پرداخت می‌شود و سند همان روز به نام شما صادر می‌شود. اگر نمی‌توانید در ترکیه باشید، با وکالت‌نامه رسمی هم ممکن است.
۸. بعد از خرید
- بیمه اجباری زلزله (DASK) را فعال کنید.
- انشعاب آب، برق و گاز را به نام خودتان کنید.
- اگر برای اقامت خریده‌اید، درخواست اقامت را ثبت کنید.
مشاوران روزن در همه این مراحل، به فارسی، کنار شما هستند. ملک‌های بررسی‌شده با تور ۳۶۰ را ببینید.
اطلاعات این مطلب مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است. قوانین ممکن است تغییر کند؛ پیش از خرید با مشاور یا وکیل بررسی کنید.
