بیشتر خریداران فقط به قیمت ملک فکر می‌کنند، اما معمولاً ۵ تا ۸ درصد قیمت هم صرف هزینه‌های جانبی می‌شود. اگر مشاور املاک هم کمیسیون بگیرد، این رقم بیشتر می‌شود. این فهرست کمک می‌کند غافلگیر نشوید.
مالیات انتقال سند (Tapu harcı)
بزرگ‌ترین هزینه است: ۴ درصد قیمت معامله. قانون آن را نصف‌نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم کرده، اما در عمل، به‌خصوص در پروژه‌های نوساز، اغلب همه‌اش را خریدار می‌پردازد. مبنای محاسبه قیمت اعلام‌شده در سند است که نباید کمتر از ارزش رسمی ملک باشد. اعلام قیمت کمتر از واقعی برای صرفه‌جویی، در اقامت و شهروندی و فروش بعدی برایتان دردسر می‌سازد.
گزارش کارشناسی ارزش
برای خریدار خارجی اجباری است و باید از یک شرکت دارای مجوز SPK گرفته شود. هزینه‌اش بسته به شهر و نوع ملک معمولاً چند صد دلار است.
اداره ثبت، مترجم و دفتر اسناد
- هزینه خدمات اداره ثبت (Döner sermaye): مبلغی ثابت که هر سال به‌روز می‌شود.
- مترجم رسمی: حضورش هنگام انتقال سند برای کسی که ترکی نمی‌داند الزامی است.
- دفتر اسناد: برای ترجمه رسمی مدارک یا وکالت‌نامه، اگر خودتان حاضر نیستید.
مالیات بر ارزش افزوده در خانه‌های نوساز
در خرید از سازنده ممکن است مالیات بر ارزش افزوده (KDV) هم مطرح باشد. نرخ آن به نوع و متراژ ملک بستگی دارد. پیش از امضا بپرسید قیمت اعلام‌شده شامل این مالیات هست یا نه. خرید دست‌دوم از شخص حقیقی معمولاً این مالیات را ندارد.
بیمه زلزله و انشعاب‌ها
بیمه زلزله (DASK) اجباری است و هر سال تمدید می‌شود. انتقال یا گرفتن انشعاب آب، برق و گاز هم هزینه و ودیعه کمی دارد.
هزینه‌های سالانه
- عوارض سالانه ملک (Emlak vergisi): درصد کوچکی از ارزش رسمی ملک که هر سال به شهرداری پرداخت می‌شود.
- شارژ ساختمان (Aidat): در مجتمع‌های دارای استخر و نگهبانی ممکن است قابل‌توجه باشد؛ پیش از خرید رقم دقیقش را بپرسید.
جمع‌بندی
در صفحه هر ملک در روزن یک محاسبه‌گر هزینه خرید هست که این ردیف‌ها را با قیمت همان ملک حساب می‌کند. ملک‌ها را ببینید و رقم نهایی را پیش از تصمیم بدانید. پیش از امضا هم همه هزینه‌ها را کتبی برایتان تأیید می‌کنیم.
اطلاعات این مطلب مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است و مبالغ ثابت هر سال به‌روز می‌شوند.
