يمكن لمواطني معظم الدول، ومنها الدول العربية، شراء عقار في تركيا بأسمائهم والحصول على طابو رسمي. إذا سارت الأمور بشكل صحيح تستغرق العملية عادة بضعة أسابيع. يشرح هذا الدليل المراحل بالترتيب.

1. حدّد المدينة والميزانية

اعرف أولًا لماذا تشتري: للسكن أم للإقامة أم للجنسية أم للإيجار. للإقامة يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار، وللجنسية 400 ألف دولار. سوق إسطنبول أكبر وأكثر تنوعًا، بينما تقدم أنطاليا وألانيا حياة ساحلية أهدأ. خصّص أيضًا نحو 5 إلى 8 بالمئة من السعر لتكاليف الشراء.

2. شاهد العقار عن قرب، ولو عن بُعد

قبل السفر شاهد جولة 360 درجة لكل عقار لتتعرف على التوزيع والإضاءة والإطلالة. بعدها يمكنك مرافقة المستشار داخل العقار بمكالمة فيديو أو حجز زيارة حضورية. احتفظ بقائمة قصيرة من عقارين أو ثلاثة فقط.

3. افحص الطابو والوضع القانوني

هذه أهم مرحلة. يجب التحقق قبل أي دفعة من نوع الطابو (نهائي أو قيد الإنشاء)، ووجود إذن السكن (İskan)، وخلو الطابو من الرهن أو الحجز أو أي قيد. نشرح ذلك بالتفصيل في دليل الطابو والفحص القانوني.

4. احصل على رقم ضريبي

تحتاج إلى رقم ضريبي (Vergi Numarası) لأي معاملة عقارية في تركيا، ويُستخرج بجواز السفر من مكتب الضرائب في يوم واحد. فتح حساب بنكي تركي ليس إلزاميًا، لكن الدفع عبر البنك يترك سجلًا واضحًا مهمًا للإقامة والجنسية.

5. وقّع عقد الحجز

بعد الاتفاق على السعر يُوقَّع عادة عقد حجز أو بيع مبدئي مع دفع عربون. يجب أن يكون العقد بلغة تفهمها أو مترجمًا ترجمة رسمية، وأن يحدد بوضوح السعر النهائي وموعد التسليم والتكاليف.

6. تقرير تقييم العقار

تقرير التقييم من خبير مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK) إلزامي للمشتري الأجنبي. يحدد التقرير القيمة الحقيقية للعقار، وعليه يُبنى قرار الإقامة أو الجنسية إن كان هذا هدفك.

7. نقل الطابو في مديرية الطابو

يتم نقل الملكية في مديرية الطابو بموعد مسبق، بحضور المشتري والبائع ومترجم محلَّف. تُدفع رسوم نقل الطابو ويصدر الطابو باسمك في اليوم نفسه. إن لم تستطع الحضور إلى تركيا فيمكن إتمام ذلك بوكالة رسمية.

8. بعد الشراء

  • فعّل تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).
  • انقل اشتراكات الماء والكهرباء والغاز إلى اسمك.
  • إن كان الشراء للإقامة، قدّم طلب الإقامة.

مستشارو روزن معك في كل هذه المراحل باللغة العربية. شاهد العقارات الموثّقة بجولة 360.

المعلومات في هذا المقال محدّثة حتى نوفمبر 2026. قد تتغير القوانين؛ تحقق مع مستشار أو محامٍ قبل الشراء.