Иностранный владелец может продать недвижимость в Турции так же, как турецкий, и перевести деньги за границу через банк. Но заранее учтите три вещи: если вы владели объектом недолго, может возникнуть налог с прибыли; если покупали под гражданство, продать раньше трёх лет нельзя; и чем прозрачнее финансовая история покупки, тем проще продажа и вывод средств.

Этапы продажи

  1. Проверка тапу: убедитесь, что нет залога, ареста или записей, мешающих продаже. Если есть ипотека, её нужно погасить до переоформления или одновременно с ним.
  2. Реалистичная цена: сравните с похожими объектами в том же районе — завышенная цена откладывает продажу на месяцы.
  3. Погасите долги: Emlak Vergisi (налог на недвижимость), Aidat (обслуживание комплекса) и коммунальные счета должны быть оплачены — покупатель обычно об этом спрашивает.
  4. Договор с покупателем: письменно зафиксируйте цену, задаток, срок передачи и распределение расходов.
  5. Переоформление в кадастре (Tapu): по записи, с участием сторон и при необходимости присяжного переводчика. Если вас нет в Турции, можно по нотариальной доверенности.
  6. Получение денег через банк: до подписи убедитесь, что деньги поступили или способ оплаты надёжен.

Расходы продавца

  • Доля продавца в пошлине за тапу (Tapu harcı): по закону 4% от цены сделки делятся пополам между покупателем и продавцом; на практике стороны могут договориться иначе.
  • Комиссия агента, если вы к нему обращаетесь.
  • Налог с прибыли от продажи, если он применяется (см. ниже).

Налог с прибыли простыми словами

В Турции прибыль физического лица от продажи недвижимости, проданной в течение определённого срока после покупки, может облагаться подоходным налогом. На момент написания общее правило было таким:

  • если вы владели объектом больше пяти лет, прибыль от продажи обычно не облагается;
  • если продаёте раньше, прибыль (разница между ценой продажи и покупки за вычетом части расходов, иногда с поправкой на инфляцию) может облагаться по прогрессивной шкале подоходного налога; небольшая часть прибыли за год обычно освобождена;
  • налог платится через годовую декларацию в году, следующем за продажей.

Эти правила в последние годы не раз обсуждались и менялись и могут зависеть от даты покупки. Перед продажей обязательно проверьте свою ситуацию с лицензированным бухгалтером. Реальная цена в тапу при покупке здесь работает на вас: заниженная цена на бумаге увеличивает прибыль от продажи.

Правило трёх лет для объектов под гражданство

Если вы покупали ради гражданства за недвижимость, в тапу записан запрет на продажу в течение трёх лет, и кадастр не проведёт сделку до его окончания. Через три года запрет снимается, и продавать можно. Перед продажей уточните у юриста, не повлияет ли она на ваше дело или дела членов семьи, особенно если процедура гражданства ещё не завершена.

ВНЖ по недвижимости и продажа

Если вы получили ВНЖ Турции на основании этого объекта, после продажи основание для ВНЖ исчезает, и для продления понадобится другое.

Вывод денег за границу

Турция в целом позволяет переводить вырученные от продажи средства за границу через банк. Чтобы банку было проще, подготовьте: тапу о покупке и продаже, квитанции первоначальной оплаты, сертификат обмена валюты при покупке и документы об уплате налогов. Если переводите в страну под санкциями, пользуйтесь только законными каналами и заранее проконсультируйтесь с банком и юристом.

Что дальше

Если вы собираетесь продавать или хотите уже сейчас купить объект, который потом будет легче продать, консультанты Rozan помогут с ценой, спросом в районе и нужными документами.

Информация актуальна на ноябрь 2026 года и носит ознакомительный характер. Налоговые правила в Турции регулярно меняются — перед продажей проконсультируйтесь с бухгалтером и юристом.