Да, купить недвижимость в Турции и оформить тапу на себя можно, не приезжая в страну. Для этого нужна нотариальная доверенность (Vekaletname): вы поручаете юристу или доверенному человеку подписать документы в кадастре от вашего имени. Это законный и распространённый способ, но раз за вас подписывает другой человек, текст доверенности и выбор представителя очень важны.

Когда покупка по доверенности оправдана

  • Вы посмотрели объект в 360° туре и по видеосвязи и не видите смысла в личном осмотре.
  • Получить визу или выбраться в поездку сложно или долго.
  • Дата оформления тапу не совпадает с вашими рабочими или семейными планами.
  • Часть шагов — например, получение налогового номера или подключение коммунальных услуг — хочется пройти без личного присутствия.

Если это ваша первая покупка в Турции и полного доверия к консультанту пока нет, стоит хотя бы раз приехать лично. Доверенность — удобный инструмент, но не замена тщательной проверке.

Где оформить доверенность

1. В консульстве Турции

Самый простой путь. Консульство составляет доверенность сразу на турецком и в формате, который принимает кадастр, поэтому апостиль и дополнительный перевод обычно не нужны. Запишитесь на приём с паспортом, фотографиями и полными данными представителя (по возможности — и адресом объекта).

2. У нотариуса в вашей стране

Если до консульства не добраться, доверенность можно оформить у местного нотариуса. Тогда обычно нужно:

  1. Оформить и подписать доверенность у нотариуса
  2. Поставить апостиль, если ваша страна участвует в Гаагской конвенции; если нет — пройти легализацию через МИД и посольство или консульство Турции
  3. Сделать в Турции присяжный перевод на турецкий и заверить его у нотариуса (Noter)

Этот путь дольше, и любая мелкая ошибка в переводе или формате может привести к тому, что кадастр документ не примет. Перед подписанием отправьте проект текста турецкому юристу на проверку.

Какие полномочия давать

Хорошая доверенность — точная и узкая. Для покупки обычно достаточно:

  • покупки конкретного объекта с указанием адреса или кадастровых данных;
  • подписи в кадастре и оплаты пошлин и расходов по сделке;
  • заказа оценки недвижимости;
  • получения налогового номера, страховки DASK и заключения коммунальных договоров.

Какие полномочия не давать

  • продажу или передачу объекта другому лицу;
  • залог объекта или получение кредита на ваше имя;
  • получение денег за вас или снятие средств с ваших счетов;
  • генеральную доверенность «на все действия».

Если кто-то настаивает на более широкой доверенности, попросите письменно объяснить зачем и посоветуйтесь с независимым юристом.

Риски и как себя защитить

  • Не назначайте представителем продавца или его агента. Тот, кто зарабатывает на сделке, не должен подписывать за вас.
  • Платите напрямую. Переводите деньги со своего счёта на счёт продавца, а не представителю или посреднику. Так же появляется понятный банковский след для ВНЖ и гражданства.
  • Ограничьте срок. Укажите в доверенности дату окончания.
  • Отзовите её после сделки. Отменить доверенность можно у нотариуса или в консульстве.
  • Проверьте итоговое тапу. После сделки попросите копию тапу и проверьте её через официальный государственный портал Турции или с помощью независимого юриста.

О типичных уловках читайте в гиде о мошенничестве и ловушках при покупке недвижимости в Турции.

Чем поможет Rozan

Если вы покупаете удалённо, Rozan рядом: у каждого объекта есть настоящий 360° тур и проверенное тапу, а наш консультант вместе с юристом проходит с вами проект доверенности, чтобы в ней были только нужные полномочия. Посмотрите объекты или прочитайте все этапы покупки.

Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Информация актуальна на ноябрь 2026 года — уточняйте текущие требования у юриста.