مالک خارجی می‌تواند ملکش در ترکیه را مثل هر مالک ترکی بفروشد و پول را از راه بانک به خارج منتقل کند. اما سه چیز را از قبل بدانید: اگر ملک را کمتر از چند سال نگه داشته باشید ممکن است مالیات بر سود فروش بدهید، اگر ملک را برای شهروندی خریده‌اید تا سه سال نمی‌توانید بفروشید، و هر چه سابقه مالی خریدتان روشن‌تر باشد، فروش و خارج کردن پول آسان‌تر است.
مراحل فروش
- بررسی سند: مطمئن شوید روی سند رهن، توقیف یا قیدی نیست که مانع فروش شود. اگر وام بانکی دارید، باید پیش از انتقال یا هم‌زمان با آن تسویه شود.
- قیمت‌گذاری واقعی: قیمت را با ملک‌های مشابه در همان محله مقایسه کنید. قیمت بیش از حد، فروش را ماه‌ها عقب می‌اندازد.
- بدهی‌ها را تسویه کنید: عوارض سالانه (Emlak Vergisi)، شارژ ساختمان (Aidat) و قبض‌ها باید پرداخت شده باشند. خریدار معمولاً این را می‌پرسد.
- قرارداد با خریدار: قیمت، بیعانه، زمان تحویل و تقسیم هزینه‌ها را کتبی بنویسید.
- انتقال سند در اداره ثبت (Tapu): با نوبت قبلی، حضور طرفین و در صورت نیاز مترجم رسمی. اگر در ترکیه نیستید، با وکالت‌نامه رسمی هم ممکن است.
- دریافت پول از راه بانک: پیش از امضای انتقال، از رسیدن پول یا امنیت روش پرداخت مطمئن شوید.
هزینه‌های فروشنده
- سهم فروشنده از مالیات انتقال سند (Tapu harcı): طبق قانون، ۴ درصد قیمت معامله نصف‌نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ در عمل طرفین ممکن است طور دیگری توافق کنند.
- کمیسیون مشاور املاک، اگر از مشاور کمک می‌گیرید.
- مالیات بر سود فروش، در صورت شمول (پایین‌تر توضیح داده‌ایم).
مالیات بر سود فروش؛ به زبان ساده
در ترکیه سود حاصل از فروش ملکی که شخص حقیقی خریده و ظرف مدت معینی می‌فروشد، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد شود. در زمان نوشتن این مطلب، قاعده کلی این بوده است:
- اگر ملک را بیش از پنج سال نگه داشته باشید، سود فروش معمولاً مشمول مالیات نیست.
- اگر زودتر بفروشید، سود (تفاوت قیمت فروش و خرید، با کسر بعضی هزینه‌ها و گاهی با تعدیل تورم) ممکن است با نرخ‌های پلکانی مالیات بر درآمد مشمول مالیات شود. معمولاً بخش کوچکی از سود سالانه معاف است.
- مالیات از راه اظهارنامه سالانه در سال بعد از فروش پرداخت می‌شود.
این قواعد در سال‌های اخیر بارها بحث و تغییر شده‌اند و ممکن است بسته به تاریخ خرید ملک فرق کنند. پیش از فروش حتماً با یک حسابدار رسمی وضعیت خودتان را بررسی کنید. اعلام قیمت واقعی در سند خرید، در این مرحله به نفع شماست؛ قیمت کمتر از واقعی در خرید، سود فروش را روی کاغذ بزرگ‌تر نشان می‌دهد.
قانون سه‌ساله برای ملک‌های شهروندی
اگر ملک را برای شهروندی با خرید ملک خریده‌اید، روی سند قید شده که تا سه سال فروخته نشود. تا پایان این مدت اداره ثبت انتقال را انجام نمی‌دهد. بعد از سه سال، قید برداشته می‌شود و می‌توانید بفروشید. پیش از فروش، با وکیل بررسی کنید که فروش اثری بر پرونده شما یا خانواده‌تان ندارد، به‌خصوص اگر روند شهروندی هنوز تمام نشده است.
اقامت ملکی و فروش
اگر اقامت ترکیه را با همین ملک گرفته‌اید، بعد از فروش مبنای اقامت شما از بین می‌رود و باید برای تمدید، مسیر دیگری داشته باشید.
انتقال پول به خارج
ترکیه در کل اجازه می‌دهد پول حاصل از فروش ملک از راه بانک به خارج منتقل شود. برای اینکه بانک کار را راحت انجام دهد، این مدارک را آماده داشته باشید: سند خرید و فروش، رسیدهای پرداخت اولیه، گواهی تبدیل ارز هنگام خرید و مدارک پرداخت مالیات‌ها. اگر به کشوری زیر تحریم پول می‌فرستید، فقط از مسیرهای قانونی استفاده کنید و پیش از آن با بانک و وکیل مشورت کنید.
قدم بعدی
اگر قصد فروش دارید یا می‌خواهید از همین حالا ملکی بخرید که بعداً راحت‌تر فروخته شود، مشاوران روزن می‌توانند درباره قیمت، تقاضای محله و مدارک لازم کمکتان کنند.
اطلاعات این مطلب مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است و جنبه آموزشی دارد. قوانین مالیاتی ترکیه مرتب تغییر می‌کند؛ پیش از فروش با حسابدار و وکیل بررسی کنید.
