يستطيع المالك الأجنبي بيع عقاره في تركيا مثل أي مالك تركي، وتحويل المال إلى الخارج عبر البنك. لكن اعرف ثلاثة أمور مسبقًا: إذا احتفظت بالعقار مدة قصيرة فقد تدفع ضريبة على أرباح البيع، وإذا اشتريته للجنسية فلا يمكنك بيعه قبل ثلاث سنوات، وكلما كان السجل المالي لشرائك أوضح كان البيع وإخراج المال أسهل.
خطوات البيع
- فحص الطابو: تأكد من عدم وجود رهن أو حجز أو قيد يمنع البيع. إذا كان لديك قرض بنكي فيجب تسويته قبل النقل أو بالتزامن معه.
- تسعير واقعي: قارن السعر بعقارات مشابهة في الحي نفسه، فالسعر المبالغ فيه يؤخر البيع شهورًا.
- سدّد المستحقات: ضريبة العقار السنوية (Emlak Vergisi) ورسوم الصيانة (Aidat) والفواتير يجب أن تكون مدفوعة، والمشتري يسأل عنها عادة.
- العقد مع المشتري: اكتب السعر والعربون وموعد التسليم وتقسيم التكاليف.
- نقل الطابو في مديرية الطابو (Tapu): بموعد مسبق وحضور الطرفين ومترجم محلّف عند الحاجة. وإن لم تكن في تركيا فيمكن ذلك عبر وكالة رسمية.
- استلام المال عبر البنك: تأكد قبل توقيع النقل من وصول المال أو من أمان طريقة الدفع.
تكاليف البائع
- حصة البائع من رسوم الطابو (Tapu harcı): يقسم القانون نسبة 4 بالمئة من قيمة البيع مناصفة بين المشتري والبائع، وقد يتفق الطرفان عمليًا على غير ذلك.
- عمولة الوسيط العقاري إن استعنت به.
- ضريبة أرباح البيع إن انطبقت (نشرحها أدناه).
ضريبة أرباح البيع بلغة بسيطة
في تركيا قد يخضع الربح من بيع عقار اشتراه شخص طبيعي وباعه خلال مدة معينة لضريبة الدخل. وحتى وقت كتابة هذا المقال كانت القاعدة العامة:
- إذا احتفظت بالعقار أكثر من خمس سنوات فلا يخضع ربح البيع للضريبة عادة.
- إذا بعت قبل ذلك فقد يخضع الربح (الفرق بين سعر البيع والشراء بعد خصم بعض التكاليف، وأحيانًا مع تعديل التضخم) لشرائح ضريبة الدخل التصاعدية، مع إعفاء جزء صغير من الربح سنويًا عادة.
- تُدفع الضريبة عبر الإقرار السنوي في السنة التالية للبيع.
نوقشت هذه القواعد وتغيرت مرارًا في السنوات الأخيرة، وقد تختلف بحسب تاريخ شراء العقار. تحقق من وضعك مع محاسب معتمد قبل البيع. وتسجيل السعر الحقيقي في طابو الشراء يخدمك هنا، فالسعر الأقل من الحقيقي يُظهر ربح البيع على الورق أكبر.
قاعدة السنوات الثلاث لعقارات الجنسية
إذا اشتريت العقار لـالجنسية عن طريق العقار فقد سُجّل على الطابو قيد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، ولن تنفّذ مديرية الطابو النقل قبل انتهائها. بعد ثلاث سنوات يُرفع القيد ويمكنك البيع. تحقق مع محامٍ قبل البيع من أنه لا يؤثر على ملفك أو ملف عائلتك، خاصة إن لم تكتمل إجراءات الجنسية بعد.
الإقامة العقارية والبيع
إذا حصلت على الإقامة التركية بهذا العقار فإن بيعه يُسقط أساس إقامتك، وستحتاج إلى مسار آخر للتجديد.
تحويل المال إلى الخارج
تسمح تركيا عمومًا بتحويل حصيلة بيع العقار إلى الخارج عبر البنك. ولتسهيل الأمر على البنك جهّز: طابو الشراء والبيع، وإيصالات الدفع الأولى، وشهادة تحويل العملة عند الشراء، ومستندات سداد الضرائب. وإذا كنت تحوّل إلى بلد خاضع للعقوبات فاستخدم القنوات القانونية فقط واستشر البنك ومحاميًا قبل ذلك.
الخطوة التالية
إذا كنت تنوي البيع، أو تريد أن تشتري الآن عقارًا يسهل بيعه لاحقًا، يمكن لمستشاري روزن مساعدتك في السعر وطلب الحي والمستندات اللازمة.
المعلومات محدّثة حتى نوفمبر 2026 وهي للتوعية فقط. قوانين الضرائب التركية تتغير باستمرار؛ تحقق مع محاسب ومحامٍ قبل البيع.
