بعد از خرید، هزینه‌ها تمام نمی‌شوند. مالک خانه در ترکیه هر سال چند هزینه ثابت دارد: عوارض سالانه ملک، بیمه اجباری زلزله، شارژ ساختمان و قبض‌ها، و اگر ملک را اجاره دهد، مالیات بر درآمد اجاره. خبر خوب اینکه برای یک خانه مسکونی معمولی، عوارض و بیمه اجباری معمولاً سهم بزرگی نیستند؛ بیشترین رقم سالانه اغلب شارژ ساختمان است. این راهنما هر ردیف را جدا توضیح می‌دهد.
عوارض سالانه ملک (Emlak Vergisi)
Emlak Vergisi مالیات سالانه‌ای است که هر مالک، چه ترک و چه خارجی، به شهرداری محل ملک می‌پردازد.
- مبنا: ارزش رسمی ملک که شهرداری تعیین می‌کند، نه قیمت بازار یا قیمت خرید شما.
- نرخ: درصد کوچکی از این ارزش، معمولاً در حد چند در هزار. نرخ برای خانه مسکونی کمتر از ملک تجاری است و در شهرهای بزرگ (کلان‌شهرها) بیشتر از شهرهای کوچک. قواعد محاسبه در سال‌های اخیر تغییر کرده است.
- زمان پرداخت: معمولاً در دو قسط در طول سال؛ پرداخت دیرهنگام جریمه دارد.
- سال اول: بعد از انتقال سند، مسئولیت پرداخت عوارض با مالک جدید است. اطلاعات خرید معمولاً از اداره ثبت به شهرداری می‌رسد، اما بهتر است خودتان هم از شهرداری بپرسید که ملک به نامتان ثبت شده یا نه.
پیش از خرید، از فروشنده بخواهید نشان دهد بدهی عوارض گذشته ندارد.
بیمه اجباری زلزله (DASK)
DASK بیمه زلزله‌ای است که برای همه ساختمان‌های مسکونی اجباری است و باید هر سال تمدید شود. بدون آن، انتقال سند و گرفتن انشعاب آب و برق و گاز ممکن نیست. حق بیمه به متراژ، نوع سازه و منطقه زلزله بستگی دارد و برای یک آپارتمان معمولی رقم بزرگی نیست. توجه کنید که سقف پوشش DASK محدود است و همه خسارت‌ها را جبران نمی‌کند. درباره ایمنی ساختمان در راهنمای ایمنی در برابر زلزله بیشتر نوشته‌ایم.
بیمه خانه (Konut Sigortası)
بیمه خانه اختیاری است ولی توصیه می‌شود. خطرهایی مثل آتش‌سوزی، آب‌گرفتگی، سرقت و خسارت اثاثیه را می‌پوشاند و می‌تواند پوشش زلزله را فراتر از سقف DASK ببرد. اگر وام بانکی دارید، بانک معمولاً آن را می‌خواهد.
شارژ ساختمان (Aidat)
Aidat هزینه ماهانه‌ای است که هر واحد برای نگهداری مجتمع می‌پردازد: نظافت، آسانسور، باغبانی، نگهبانی، استخر و مدیریت. در یک ساختمان ساده کم است، اما در مجتمع‌های دارای استخر، باشگاه و نگهبانی شبانه‌روزی ممکن است مهم‌ترین هزینه سالانه شما باشد. رقم Aidat را پیش از خرید کتبی بپرسید و بدانید که هر سال ممکن است با تصمیم مجمع مالکان بالا برود.
قبض‌ها و انشعاب‌ها
- آب، برق و گاز طبیعی بر اساس مصرف پرداخت می‌شوند. اگر خانه خالی است، هزینه پایه کم ولی همیشه هست.
- اینترنت و تلویزیون قرارداد جداگانه دارند.
- همه قبض‌ها را می‌توان از حساب بانکی ترکیه خودکار پرداخت کرد؛ در راهنمای حساب بانکی توضیح داده‌ایم.
مالک خارجی کی باید مالیات اظهار کند؟
- اگر فقط در ملک زندگی می‌کنید یا خالی است: معمولاً جز Emlak Vergisi تکلیف مالیاتی دیگری ندارید.
- اگر اجاره می‌دهید: درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات است و معمولاً باید هر سال در اظهارنامه سالانه اعلام شود، حتی اگر ساکن ترکیه نباشید. جزئیات در راهنمای درآمد اجاره آمده است.
- اگر می‌فروشید: ممکن است مالیات بر سود فروش مطرح شود.
قوانین کشور محل سکونتتان هم ممکن است اعلام درآمد یا دارایی خارجی را بخواهد. برای وضعیت خودتان با یک حسابدار مشورت کنید.
جمع‌بندی
پیش از خرید، Aidat، عوارض و بیمه هر ملک را بپرسید تا هزینه واقعی نگهداری را بدانید. در روزن، این اطلاعات را برای هر ملک تا جایی که در دسترس است شفاف می‌گوییم؛ ملک‌ها را با تور ۳۶۰ ببینید.
اطلاعات این مطلب مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است. نرخ‌ها و مبالغ هر سال به‌روز می‌شوند؛ ارقام دقیق را از شهرداری، بیمه‌گر یا حسابدار بپرسید.
