بله، مالک خارجی می‌تواند ملکش در ترکیه را اجاره دهد و از آن درآمد داشته باشد. اما اجاره دادن در ترکیه دیگر به سادگی چند سال پیش نیست: اجاره روزانه و کوتاه‌مدت حالا مجوز می‌خواهد، درآمد اجاره باید اظهار شود و بازده واقعی بعد از کسر هزینه‌ها اغلب کمتر از رقمی است که در تبلیغات می‌بینید. در این راهنما گزینه‌ها و ریسک‌ها را صادقانه کنار هم می‌گذاریم.
اجاره بلندمدت
اجاره سالانه به یک مستأجر ثابت ساده‌ترین مسیر است.
- مزیت‌ها: درآمد منظم، مدیریت کمتر، فرسودگی کمتر خانه، و نیاز نداشتن به مجوز ویژه.
- قرارداد: قرارداد کتبی با مبلغ اجاره، ودیعه، مدت و وضعیت اثاثیه بنویسید. ترجمه آن را داشته باشید.
- افزایش اجاره: افزایش اجاره هنگام تمدید قرارداد مسکونی طبق قانون سقف دارد و معمولاً به شاخص رسمی تورم گره خورده است.
- ریسک: اگر مستأجر اجاره را نپردازد یا خانه را تخلیه نکند، روند قانونی ممکن است زمان‌بر باشد. انتخاب مستأجر و قرارداد دقیق اهمیت زیادی دارد.
اجاره کوتاه‌مدت و روزانه؛ مجوز لازم است
در سال‌های اخیر ترکیه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت قانون جدیدی گذاشته است. در زمان نوشتن این مطلب، اجاره خانه مسکونی برای مدت‌های کوتاه (کمتر از ۱۰۰ روز) به گردشگران، به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری نیاز دارد. نکته‌های کلی:
- در ساختمان‌های چندواحدی، گرفتن مجوز معمولاً به رضایت کتبی دیگر مالکان ساختمان وابسته است و در عمل گرفتنش همیشه ممکن نیست.
- ملک مجوزدار باید پلاک یا شماره مجوز داشته باشد و آگهی‌ها باید این شماره را نشان دهند.
- اجاره بدون مجوز ممکن است جریمه سنگین داشته باشد.
- قواعد و رویه اجرا هنوز در حال تغییر است؛ پیش از خرید با هدف اجاره روزانه، شرایط فعلی را با وکیل یا شهرداری بررسی کنید.
اجاره کوتاه‌مدت در فصل گردشگری ممکن است درآمد بیشتری داشته باشد، اما خالی ماندن در فصل کم‌رونق، نظافت، تعمیرات، کمیسیون سایت‌های رزرو و مدیریت مهمان‌ها از سود آن کم می‌کند.
اجاره و اقامت ملکی
اگر اقامت ترکیه را با خرید ملک گرفته‌اید، این اقامت برای زندگی در همان خانه است. اجاره دادن آن و زندگی در جای دیگر ممکن است هنگام تمدید مشکل‌ساز شود.
اعلام درآمد اجاره و مالیات
- درآمد اجاره ملک در ترکیه، حتی برای مالکی که ساکن ترکیه نیست، مشمول مالیات بر درآمد است.
- معمولاً باید هر سال اظهارنامه سالانه درآمد را برای اجاره‌های سال قبل ثبت کنید. برای این کار به شماره مالیاتی (Vergi Numarası) نیاز دارید.
- بعضی هزینه‌ها ممکن است از درآمد کسر شوند و در بعضی شرایط مبلغ کوچکی از اجاره مسکونی معاف است؛ این مبالغ هر سال تغییر می‌کنند.
- اجاره‌بها را از راه بانک بگیرید تا سابقه روشن داشته باشید.
- اگر در ترکیه درآمد دارید، قوانین کشور خودتان هم ممکن است اعلام آن را بخواهد.
برای محاسبه دقیق با یک حسابدار مشورت کنید. هزینه‌های ثابت سالانه را هم در راهنمای هزینه‌های سالانه ببینید.
بازده اجاره را واقع‌بینانه حساب کنید
ما عدد مشخصی برای بازده وعده نمی‌دهیم، چون به محله، نوع ملک، قیمت خرید، فصل و وضعیت بازار بستگی دارد و در ترکیه با تورم و نوسان لیر سریع تغییر می‌کند. برای تخمین خودتان:
- اجاره واقعی ملک‌های مشابه در همان محله را بپرسید، نه رقم آگهی‌ها را.
- ماه‌های خالی را در نظر بگیرید.
- Aidat، عوارض، بیمه، تعمیرات، مالیات و هزینه مدیریت را کم کنید.
- عدد باقی‌مانده را با قیمت کل خرید، همراه با هزینه‌های خرید، مقایسه کنید.
شرکت مدیریت اجاره
اگر در ترکیه زندگی نمی‌کنید، یک شرکت مدیریت می‌تواند پیدا کردن مستأجر، تحویل کلید، نظافت، تعمیرات و پرداخت قبض‌ها را انجام دهد. در عوض درصدی از اجاره یا مبلغ ثابتی می‌گیرد. قرارداد را کتبی ببندید، گزارش ماهانه بخواهید و بپرسید آیا برای اجاره کوتاه‌مدت مجوز قانونی را خودشان پیگیری می‌کنند یا نه.
قدم بعدی
اگر هدفتان اجاره است، به مشاوران روزن بگویید تا ملک‌هایی را پیشنهاد کنند که تقاضای اجاره پایدارتری دارند و درباره محدودیت‌های هر ساختمان صادقانه توضیح دهند.
اطلاعات این مطلب مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است و جنبه آموزشی دارد. قوانین اجاره و مالیات ترکیه مرتب تغییر می‌کند؛ پیش از تصمیم با وکیل و حسابدار بررسی کنید.
