Да, иностранный владелец может сдавать недвижимость в Турции и получать доход. Но сдавать стало сложнее, чем несколько лет назад: посуточная и краткосрочная аренда теперь требует разрешения, доход нужно декларировать, а реальная доходность после всех расходов часто ниже цифр из рекламы. В этом гиде честно сравниваем варианты и риски.

Долгосрочная аренда

Сдача на год постоянному арендатору — самый простой путь.

  • Плюсы: стабильный доход, меньше хлопот, меньше износ квартиры, не нужно особое разрешение.
  • Договор: письменный, с суммой аренды, депозитом, сроком и описью мебели; держите его перевод.
  • Повышение аренды: при продлении договора жилой аренды рост ставки ограничен законом и обычно привязан к официальному индексу инфляции.
  • Риск: если арендатор не платит или не съезжает, судебная процедура может затянуться. Выбор арендатора и точный договор очень важны.

Краткосрочная и посуточная аренда: нужно разрешение

В последние годы в Турции принят новый закон о краткосрочной аренде. На момент написания сдача жилья туристам на короткие сроки (менее 100 дней) требует разрешения Министерства культуры и туризма. Главное в общих чертах:

  • в многоквартирных домах разрешение обычно зависит от письменного согласия остальных собственников, и на практике получить его удаётся не всегда;
  • у объекта с разрешением должен быть номер или табличка, а в объявлениях — номер разрешения;
  • за сдачу без разрешения грозят крупные штрафы;
  • правила и практика их применения ещё меняются — если покупаете под посуточную аренду, заранее уточните актуальные условия у юриста или в муниципалитете.

Посуточная сдача в сезон может приносить больше, но простой в межсезонье, уборка, ремонт, комиссии площадок бронирования и работа с гостями заметно съедают прибыль.

Аренда и ВНЖ по недвижимости

Если вы получили ВНЖ Турции за покупку жилья, он рассчитан на проживание в этой квартире. Если сдавать её и жить в другом месте, при продлении могут возникнуть проблемы.

Декларирование дохода и налоги

  • Доход от аренды недвижимости в Турции облагается подоходным налогом, даже если владелец не является резидентом.
  • Как правило, нужно ежегодно подавать декларацию за аренду прошлого года; для этого понадобится налоговый номер (Vergi Numarası).
  • Часть расходов может вычитаться, а в некоторых случаях небольшая сумма жилой аренды освобождена; эти суммы меняются каждый год.
  • Получайте арендную плату через банк, чтобы был понятный след.
  • Законы вашей страны тоже могут требовать декларировать доход, полученный в Турции.

Для точного расчёта обратитесь к бухгалтеру, а постоянные ежегодные расходы смотрите в гиде о ежегодных расходах.

Считайте доходность реалистично

Мы не обещаем конкретную доходность: она зависит от района, типа объекта, цены покупки, сезона и рынка, а в Турции из-за инфляции и колебаний лиры быстро меняется. Чтобы оценить её самостоятельно:

  1. узнайте реальную аренду похожих квартир в том же районе, а не цены в объявлениях;
  2. заложите месяцы простоя;
  3. вычтите Aidat, налог на недвижимость, страховку, ремонт, налоги и оплату управления;
  4. сравните остаток с полной ценой покупки вместе с расходами на сделку.

Управляющая компания

Если вы не живёте в Турции, управляющая компания может искать арендаторов, передавать ключи, организовывать уборку и ремонт, оплачивать счета. За это она берёт процент от аренды или фиксированную сумму. Заключите письменный договор, просите ежемесячный отчёт и уточните, занимается ли компания сама разрешением на краткосрочную аренду.

Что дальше

Если ваша цель — аренда, расскажите об этом консультантам Rozan: они предложат объекты с более устойчивым арендным спросом и честно объяснят ограничения каждого дома.

Информация актуальна на ноябрь 2026 года и носит ознакомительный характер. Правила аренды и налоги в Турции регулярно меняются — перед решением проконсультируйтесь с юристом и бухгалтером.