لا تنتهي التكاليف بعد الشراء. فلمالك المنزل في تركيا عدة نفقات سنوية ثابتة: ضريبة العقار السنوية، وتأمين الزلازل الإلزامي، ورسوم الصيانة والفواتير، وضريبة الدخل على الإيجار إن أجّر العقار. الخبر الجيد أن الضريبة والتأمين الإلزامي لا يشكلان عادة مبلغًا كبيرًا لمنزل سكني عادي، وأن البند الأكبر غالبًا هو رسوم الصيانة. يشرح هذا الدليل كل بند على حدة.

ضريبة العقار السنوية (Emlak Vergisi)

Emlak Vergisi ضريبة سنوية يدفعها كل مالك، تركيًا كان أو أجنبيًا، لبلدية المنطقة.

  • الأساس: القيمة الرسمية للعقار التي تحددها البلدية، لا سعر السوق ولا سعر شرائك.
  • النسبة: نسبة صغيرة من هذه القيمة، عادة في حدود بضعة بالألف. النسبة للسكني أقل من التجاري، وفي المدن الكبرى أعلى منها في المدن الصغيرة. وقد تغيرت قواعد الاحتساب في السنوات الأخيرة.
  • موعد الدفع: عادة على قسطين خلال السنة، والتأخير عليه غرامة.
  • السنة الأولى: بعد نقل الطابو تنتقل المسؤولية إلى المالك الجديد. تصل بيانات الشراء عادة من الطابو إلى البلدية، لكن من الأفضل أن تتأكد بنفسك من تسجيل العقار باسمك.

قبل الشراء اطلب من البائع ما يثبت عدم وجود ضرائب متأخرة.

تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)

DASK تأمين ضد الزلازل إلزامي لكل المباني السكنية ويُجدَّد سنويًا. بدونه لا يمكن نقل الطابو ولا فتح اشتراكات الماء والكهرباء والغاز. يعتمد القسط على المساحة ونوع البناء ومنطقة الزلازل، وهو لشقة عادية ليس مبلغًا كبيرًا. لاحظ أن سقف تغطية DASK محدود ولا يعوّض كل الأضرار. كتبنا المزيد في دليل الأمان من الزلازل.

تأمين المنزل (Konut Sigortası)

اختياري لكنه موصى به. يغطي مخاطر مثل الحريق وتسرب المياه والسرقة وأضرار الأثاث، ويمكن أن يرفع تغطية الزلازل فوق سقف DASK. وإن كان لديك قرض بنكي فالبنك يطلبه عادة.

رسوم الصيانة (Aidat)

Aidat مبلغ شهري تدفعه كل وحدة لصيانة المجمع: التنظيف والمصعد والحدائق والحراسة والمسبح والإدارة. يكون قليلًا في مبنى بسيط، لكنه في المجمعات ذات المسبح والنادي والحراسة على مدار الساعة قد يصبح أكبر نفقاتك السنوية. اسأل عنه كتابيًا قبل الشراء، واعلم أنه قد يرتفع كل عام بقرار جمعية الملاك.

الفواتير والاشتراكات

  • الماء والكهرباء والغاز الطبيعي حسب الاستهلاك، وحتى المنزل الفارغ له تكلفة أساسية بسيطة.
  • الإنترنت والتلفزيون بعقود منفصلة.
  • يمكن دفع كل الفواتير تلقائيًا من حساب بنكي تركي، كما شرحنا في دليل الحساب البنكي.

متى يجب على المالك الأجنبي تقديم إقرار ضريبي؟

  • إذا كنت تسكن العقار أو كان فارغًا: عادة لا التزام ضريبي عليك سوى Emlak Vergisi.
  • إذا كنت تؤجره: دخل الإيجار في تركيا خاضع للضريبة ويجب عادة التصريح به سنويًا في الإقرار السنوي، حتى لو لم تكن مقيمًا في تركيا. التفاصيل في دليل دخل الإيجار.
  • إذا كنت تبيع: قد تُطرح ضريبة على أرباح البيع.

وقد تفرض قوانين بلد إقامتك التصريح بالدخل أو الأصول في الخارج. استشر محاسبًا بشأن وضعك.

الخلاصة

قبل الشراء اسأل عن Aidat والضريبة والتأمين لكل عقار لتعرف تكلفة الاحتفاظ الحقيقية. في روزن نذكر هذه المعلومات لكل عقار بشفافية قدر المتاح؛ تصفح العقارات بجولات 360 درجة.

المعلومات محدّثة حتى نوفمبر 2026. النسب والمبالغ تُحدَّث سنويًا؛ تأكد من الأرقام الدقيقة لدى البلدية أو شركة التأمين أو محاسب.