لا يوجد خيار أفضل دائمًا. الشقة الجديدة في تركيا تكون عادة أكثر أمانًا من الزلازل، مع مرافق في المجمع ومتاعب أقل، لكنها أغلى وغالبًا في أحياء حديثة بعيدة عن المركز. أما المستعملة فموقعها في المدينة غالبًا أفضل ومجال التفاوض فيها أوسع، لكن عمر المبنى وحالة الهيكل يحتاجان إلى فحص أدق. الاختيار الصحيح يعتمد على هدفك: السكن أو الإيجار أو الإقامة أو الجنسية.

السعر والتفاوض

  • الجديدة: سعر المتر أعلى عادة والمطوّرون أقل مرونة في الخصم، لكنهم يقدمون أحيانًا التقسيط. وعند الشراء من المطوّر قد تُطرح ضريبة القيمة المضافة (KDV).
  • المستعملة: البائع فرد، وغالبًا هناك مجال للتفاوض خاصة إن بقي العقار في السوق مدة. ولا يخضع الشراء من فرد لهذه الضريبة عادة.

تفاصيل هذه التكاليف في دليل تكاليف شراء عقار في تركيا.

الأمان من الزلازل

هذا أهم فرق. بعد زلزال 1999 أصبحت الرقابة الهندسية على البناء في تركيا أكثر جدية منذ نحو عام 2000. ثم جاء كود الزلازل لعام 2007 وبعده كود 2018 فرفعا المعايير أكثر.

  • المبنى المصمم وفق كود 2018 يحمل من حيث المبدأ أعلى معيار حالي.
  • المباني المشيدة بعد عام 2000 تقريبًا أكثر موثوقية عادة من الأقدم، لكن جودة التنفيذ تختلف من مشروع لآخر.
  • للمباني الأقدم من 2000، خذ فحص الهيكل من مهندس مستقل على محمل الجد.

سنة البناء وحدها لا تكفي؛ نوع التربة وجودة التنفيذ مهمان أيضًا. المزيد في دليل الأمان من الزلازل عند شراء منزل.

إذن السكن (İskan) والطابو

إذن السكن (İskan) موافقة البلدية على أن المبنى بُني وفق المخطط. في الشقة المستعملة يوجد عادة إذن سكن وطابو نهائي (Kat Mülkiyeti) مسبقًا، لكن ليس دائمًا؛ فبعض المباني القديمة بلا إذن سكن أو فيها تعديلات غير مرخصة. وفي المشروع الجديد، إن لم يحصل المبنى على إذن السكن بعد، يكون لديك طابو قيد الإنشاء (Kat İrtifakı). اسأل عن الأمرين قبل العقد.

رسوم الصيانة (Aidat) والمرافق

المجمعات الجديدة فيها عادة مسبح ونادٍ رياضي وحراسة وموقف سيارات، وقد تكون رسوم الصيانة الشهرية (Aidat) كبيرة. المباني الأقدم رسومها أقل، لكنها قد تفتقر إلى المصعد أو العزل أو الموقف، وقد تحتاج إلى إصلاحات غير متوقعة. اسأل عن رقم الرسوم الدقيق قبل الشراء.

الموقع

في مدن مثل إسطنبول، الأحياء العريقة القريبة من المترو والمدارس والأسواق تضم مباني أقدم في الغالب، والأراضي الفارغة للمشاريع الجديدة فيها قليلة. أما المشاريع الجديدة فغالبًا في الأطراف أو في أحياء قيد التطوير. وللاستثمار في الإيجار، قد يكون الموقع أهم من حداثة المبنى.

الإقامة والجنسية

  • للإقامة يجب ألا تقل قيمة العقار في تقرير التقييم عن 200 ألف دولار، وللجنسية 400 ألف دولار؛ ولا فرق في هذه الحدود بين الجديد والمستعمل.
  • عند شراء عقار مستعمل للجنسية يجب التحقق من أنه لم يُستخدم سابقًا في ملف جنسية شخص آخر؛ فمثل هذا العقار قد لا يُقبل مرة أخرى.
  • في الشراء على المخطط يخضع قبول العقار لشروط خاصة. التفاصيل في دليل الشراء على المخطط.

تغيّرت هذه القواعد أكثر من مرة؛ تحقق من الشروط الحالية مع مستشار أو محامٍ قبل الشراء، ولا تشترِ عقارًا بناء على «ضمان» الجنسية.

خلاصة سريعة

  • اختر الجديدة إن: كان الأمان من الزلازل ومرافق المجمع أولوية لك، وكان التقسيط يساعدك.
  • اختر المستعملة إن: أردت موقعًا مركزيًا ومساحة أكبر بالميزانية نفسها واستلامًا فوريًا، وكنت مستعدًا لفحص فني أدق.

كيف تساعدك روزن؟

لكل عقار، جديدًا كان أو مستعملًا، نكتب سنة البناء ونوع الطابو ووضع إذن السكن ورسوم الصيانة، ولا نخفي عيوبه. ومع جولة 360 درجة ترى الحالة الحقيقية للمنزل. قارن العقارات، وإن احترت بين خيارين فتحدث مع أحد مستشارينا.

المعلومات محدّثة حتى نوفمبر 2026. قد تتغير القوانين؛ تحقق مع مستشار أو محامٍ قبل الشراء.