هیچ‌کدام همیشه بهتر نیست. خانه نوساز در ترکیه معمولاً ایمنی بیشتری در برابر زلزله، امکانات مجتمع و دردسر کمتری دارد، اما گران‌تر است و اغلب در محله‌های تازه‌ساز و دورتر از مرکز. خانه دست‌دوم معمولاً جای بهتری در شهر دارد و برای چانه‌زنی دستتان بازتر است، اما سن ساختمان و وضعیت سازه را باید با دقت بیشتری بررسی کنید. انتخاب درست به هدف شما بستگی دارد: زندگی، اجاره، اقامت یا شهروندی.
قیمت و چانه‌زنی
- نوساز: قیمت هر متر معمولاً بالاتر است و سازنده‌ها کمتر تخفیف می‌دهند، اما گاهی پرداخت قسطی دارند. در خرید از سازنده ممکن است مالیات بر ارزش افزوده (KDV) هم مطرح باشد.
- دست‌دوم: فروشنده شخص حقیقی است و اغلب جای مذاکره هست، به‌خصوص اگر ملک مدتی در بازار مانده باشد. خرید دست‌دوم از شخص حقیقی معمولاً این مالیات را ندارد.
جزئیات این هزینه‌ها را در راهنمای هزینه‌های خرید ملک در ترکیه ببینید.
ایمنی در برابر زلزله
این مهم‌ترین تفاوت است. پس از زلزله ۱۹۹۹، از حدود سال ۲۰۰۰ نظارت مهندسی بر ساخت‌وساز در ترکیه جدی‌تر شد. آیین‌نامه زلزله ۲۰۰۷ و سپس آیین‌نامه ۲۰۱۸ استانداردها را باز هم سخت‌گیرانه‌تر کردند.
- ساختمانی که بر اساس آیین‌نامه ۲۰۱۸ طراحی شده، در اصل بالاترین استاندارد فعلی را دارد.
- ساختمان‌های ساخت پس از حدود ۲۰۰۰ معمولاً از ساختمان‌های قدیمی‌تر مطمئن‌ترند، اما کیفیت ساخت از پروژه‌ای به پروژه دیگر فرق می‌کند.
- برای ساختمان‌های پیش از ۲۰۰۰، بررسی سازه توسط یک مهندس مستقل را جدی بگیرید.
سال ساخت به‌تنهایی کافی نیست؛ نوع زمین و کیفیت اجرا هم مهم است. در راهنمای ایمنی زلزله در خرید خانه بیشتر توضیح داده‌ایم.
پایان‌کار (İskan) و سند
پایان‌کار (İskan) تأیید شهرداری است که ساختمان طبق نقشه ساخته شده. در خانه دست‌دوم معمولاً پایان‌کار و سند نهایی (Kat Mülkiyeti) از قبل وجود دارد، اما همیشه نه؛ برخی ساختمان‌های قدیمی بدون پایان‌کار یا با تغییرات غیرمجاز هستند. در پروژه نوساز، اگر ساختمان هنوز پایان‌کار نگرفته، سند در حال ساخت (Kat İrtifakı) دارید. پیش از قرارداد، وضعیت هر دو را بپرسید.
شارژ ساختمان (Aidat) و امکانات
مجتمع‌های نوساز معمولاً استخر، باشگاه، نگهبانی و پارکینگ دارند و شارژ ماهانه (Aidat) آن‌ها ممکن است قابل‌توجه باشد. ساختمان‌های قدیمی‌تر شارژ کمتری دارند، اما ممکن است آسانسور، عایق‌کاری یا پارکینگ نداشته باشند و هزینه تعمیرات پیش‌بینی‌نشده داشته باشند. رقم دقیق شارژ را پیش از خرید بپرسید.
موقعیت
در شهرهایی مثل استانبول، محله‌های جاافتاده با مترو، مدرسه و بازار بیشتر ساختمان‌های قدیمی‌تر دارند و زمین خالی برای پروژه جدید کم است. پروژه‌های نوساز اغلب در حاشیه یا محله‌های در حال توسعه‌اند. برای اجاره دادن، موقعیت گاهی از نو بودن ساختمان مهم‌تر است.
اقامت و شهروندی
- برای اقامت، ارزش ملک در گزارش کارشناسی باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار باشد و برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلار؛ نوساز یا دست‌دوم بودن فرقی در این حداقل‌ها نمی‌کند.
- در خرید دست‌دوم برای شهروندی، باید بررسی شود که ملک قبلاً در پرونده شهروندی شخص دیگری استفاده نشده باشد؛ چنین ملکی ممکن است دوباره پذیرفته نشود.
- در پیش‌فروش، قبول شدن ملک برای پرونده شرایط خاصی دارد. جزئیات را در راهنمای خرید پیش‌فروش نوشته‌ایم.
این قواعد چند بار تغییر کرده‌اند؛ پیش از خرید، شرایط فعلی را با مشاور یا وکیل بررسی کنید و هیچ ملکی را با «تضمین» شهروندی نخرید.
جمع‌بندی سریع
- نوساز را انتخاب کنید اگر: ایمنی زلزله و امکانات مجتمع برایتان اولویت است و پرداخت قسطی کمکتان می‌کند.
- دست‌دوم را انتخاب کنید اگر: موقعیت مرکزی، فضای بزرگ‌تر با همان بودجه و تحویل فوری می‌خواهید و حاضرید بررسی فنی دقیق‌تری انجام دهید.
روزن چطور کمک می‌کند؟
برای هر ملک، چه نو و چه دست‌دوم، سال ساخت، نوع سند، وضعیت پایان‌کار و شارژ ماهانه را می‌نویسیم و معایبش را هم پنهان نمی‌کنیم. با تور ۳۶۰ می‌توانید حال واقعی خانه را ببینید. ملک‌ها را مقایسه کنید و اگر بین دو گزینه مانده‌اید، با یک مشاور صحبت کنید.
اطلاعات این مطلب مربوط به آبان ۱۴۰۵ (نوامبر ۲۰۲۶) است. قوانین ممکن است تغییر کند؛ پیش از خرید با مشاور یا وکیل بررسی کنید.
